老舊廠房改造需要找到專屬的廠房“個性”

來源：建科 瀏覽：- 發布日期：2020-04-29 08:47:51

隨著城市的發展，一些城市中“寸土寸金”的地段，許多老廠房、車站等逐漸廢棄，這些地段處于既占有優質地理位置資源，又廢棄閑置的尷尬境地，如何處理這些老舊廠房一時間成為了各個城市的難題。

老舊廠房變廢為寶式的創意改造也因此應運而生，以老舊的紅磚綠瓦為基礎，通過不拆遷的方式對整個空間進行改造。對于老舊廠房等工業建筑較早形成保護意識的是美國，早在20世紀70年代，老舊廠房的改造風潮就已在美國盛行，創意園區、購物中心、酒店、博物館......既是對城市的空間再造和文化建設，又在節省經濟資源的前提下盤活存量資產，推動了城市建設的進一步發展。繼美國之后，法國、日本等國家也開始借鑒此種方式，逐漸的誕生了一批優秀的舊改街區、園區。

以美國為例，位于美國加州舊金山漁人碼頭的吉拉德里廣場（Ghirardeli Square），是全美第一座由工廠改造的露天購物中心。1864年，這里叫做毛線磨坊（Woolen Mill），是一家毛紡廠。1893年，意大利移民Ghirardeli，以細火慢熬方式生產意大利巧克力，推出后大受歡迎，便買下了這棟大樓作為巧克力工廠，憑借著其多年調制開發出的獨特口味吸引了絡繹不絕的游客，在舊金山周邊地區更是家喻戶曉。1964年，已經廢棄的巧克力廠、毛紡廠等舊建筑被改建為商店及餐飲設施，成為全美第一座工廠轉型的露天購物中心，并改名為“吉拉德里廣場”。1982年，吉拉德里廣場成為美國的國家歷史地標。

國內最為著名的老舊廠區改造案例當屬北京798藝術區（ArtDist），具有國際化色彩的“SOHO式藝術聚落”和“LOFT生活方式”，引起了相當程度的關注，已然成為了北京都市文化的新地標。成都、上海、杭州等各地也涌現出許多對閑置廠房進行改造的園區及街區，也有私人企業購下騰退廠房改建為美食城或者民宿，各地政府也逐漸出臺相關政策以推動老舊廠房的轉型發展。

老舊廠房的改造并非單純的翻新，而是要先將園區受眾精準定位，再圍繞定位進行合理規劃。不僅要對入駐商戶進行挑選，使它們產生良性加成，后續的運營及宣傳也是重中之重。如果不考慮受眾群體，就無法進行長久的合理運營，“綜合性發展”就會變為“大鍋亂燉”，一時的紅火之后將又是漫長的沉寂，無法喚醒老舊廠房的往日活力。

老舊廠房的改造在注入了商業的元素之后，餐飲、娛樂、購物等產業相融相生，極大豐富了改造項目的城市功能，許多藝術、創意這樣的產業也有合適的空間加以整合，推動產業的進一步發展。但老舊廠房改造也并非一勞永逸的萬能之策，如果不能找到專屬的廠房“個性”，無法合理的整合產業以及長久運營，也不過是平添一處勞民傷財、一瞬即逝的“網紅地”罷了。

總之，老舊廠房改造的成本遠遠低于重新建造的成本投入，無需拆遷重建，對城市環境也是一種保護，無論從空間經濟、成本角度、還是環境，老舊廠房改造都是一舉多得的舉措。老舊廠房的改造對于城市的發展及空間規劃，有著十分深遠的意義。